最近，长租公寓火了。
除了市场上现存的窝趣、乐乎、匠寓等自品牌长租公寓，碧桂园、万科、龙湖等国内排名前30位的房地产商，有1/3以上布局长租公寓，长租公寓火热可见一斑。
租房市场百花齐放
实际上，火的不只长租公寓，而是整个租房市场。
在我国，较高的住房自有率和流动人口数量，为租房市场带来无限挖掘的可能性，租房需求的高增长率就是最好证明。来自58集团的数据，2017年全国租房需求同比增长57%，其中第四季度租房需求同比增长71%。
哪里有需求，哪里就有市场。
十九大报告提出，“房子不是用来炒的，而是用来住的”，奠定了房地产市场的发展基调：租购并举。市场上居高不下的房价，打碎了很多人的买房梦，最终“买改租”投身租房市场，尤以90后为代表，成为不买房的一代。而他们，也成为租赁市场的主力军。
租赁市场的需求端有了，供给端蓄势待发。
持续多年的炒房热，造就大量闲置房源，不少用户选择靠收取租金赚收益。在二手房交易不景气的今天，租房成为中介乐此不疲的新动力。也有部分不甘现状的中介转型推长租公寓，例如链家的自如公寓。
闲置房源流入租房市场，不单以长租形式呈现。五年前，Airbnb模式引入中国，位列第一梯队的途家和木鸟短租就是国内出现的第一批短租平台。近年来，随着共享理念深入人心，短租民宿发展如日中天。收益好的短租房东更是月入过万，在木鸟短租平台上收入最高房东半年收入38万元。短租成为闲置房源的好归处，短租房东的职业令人艳羡。
公开数据显示，中国现有闲置房源近7000万套，为租房市场提供了充足的房源。背靠海量房源的租房市场，业态成熟的中介、短租民宿、长租公寓争妍斗艳，百花齐放，好不热闹。
租房市场空白点显现 中长租呼之欲出
除了需求旺盛的长租和短租，租房市场上还存在一批有临时住宿需求的人。他们在异地求职、求医、求学及差旅过程中，由于各种不确定因素，租住时长大多在1个月以上，租房过程中普遍存在中介费用高、找房时间长、房间设施差等各类问题，租房成为一大难题。
市场经济下，机会总是留给有准备的人。
谁能率先发现空白点，谁就能抢占先机。
木鸟短租成为了吃螃蟹的第一人。
根据后台反馈的数据，木鸟短租敏锐觉察到用户新需求。租住时长在15天以上的订单相较去年同期增长10%，其中租住一个月以上的用户更是翻倍增长。来自凤凰科技的消息，木鸟短租推出中长租功能，填补了市场需求空白，也为租房市场打开一扇新大门。
“之前出差都发愁，只租一个月的房子太难找，后来听朋友介绍木鸟短租的新业务，抱着试试看的态度订了一间，不仅没有中介费，房间装修还很漂亮。之前都要自己购置床上和洗漱用品，这回直接拎包入住就行，真是不错，最重要的是，价格还不贵。”木鸟短租中长租用户L*a在评价里写道。
木鸟短租的中长租功能，在国内短租平台尚属首家。木鸟短租相关负责人表示，“现在平台已开通200个城市、20万套房源接受中长租预订，真正解决中长租用户的租房尴尬，开辟短租市场新纪元。”
四大门派各有所长 维稳租房江湖
中长租的出现，成功填补了长租和短租的中间缺口。至此，四大门派聚齐，共同维稳租房江湖。
市场上现存四种租房业态，发展时间有长有短，发展形态多种多样，各自发展思路清晰。
中介作为市场上最早出现的业态，却险些“被拍在沙滩上”。高昂的中介费，房源信息鱼龙混杂，加之五花八门的租房平台带来的冲击，中介江湖地位不保，逐渐被边缘化。亟待转型的中介，要么在房源品质和服务上快速提升，要么走链家的路子，谋求发展新出口。
长租公寓的出现截胡了不少中介的租房用户，外表光鲜的长租公寓，发展问题不容忽视。不管是房企公寓、托管运营商还是长租公寓服务商，都面临着投资金额大、回报周期长、管理成本高三大难题，为日后发展埋下隐患。近期北京的清退，自如客厅分割出租的运作短板显露，给自如敲响警钟。另外，长租公寓的租金普遍相对较高，收费类别繁杂且费用不低。其中，万科泊寓和魔方公寓光每月管理费就分别高达190元及260元。高昂的管理费、受限的人群以及房间户型，都是长租公寓发展的bug。未来，长租公寓在运营方式和盈利模式上的探索有待加强，对产品的理解和成本控制能力成为影响其未来发展的关键。
与长租公寓的目标群体不同，短租主要针对出游用户。近年来，国民消费水平提升，旅游正成为一件稀松平常的事。携程旅游据显示，2016年人均出游次数为3.3次，人均旅游花费3406元。消费能力最强的“旅游帝”一年出游20次、100多天。短租凭借海量房源、风格多样、户型齐全的房间、完善的设备和高性价比等无可比拟的优势，成为更多用户出游住宿的首选，而这也是短租发展5年长盛不衰的源泉。在解决安全和卫生的行业痛点上，国标的落地，暗示着短租行业标准化是下一步的发展重点。
介于长租和短租之间的中长租，倚仗短租平台的海量短租房源，房源经审核上线，真实可靠，信息透明。用户线上咨询交易，平台担保，节省时间和费用。1月起租，租期灵活，拎包入住，填补市场新需求缺口，发展前景可观。未来需要在房源数量和分布范围上多下功夫，让中长租像短租一样，随时随地，想租就租。
这是一个崭新的时代。
政策调控、高房价、分享经济的新理念，这些时代因素赋予租房市场新的特征，也改变着市场的发展轨迹，促使市场空间得到新的释放。
丛林法则下，租房市场的优胜劣汰正在残酷却有序地进行着，变化是市场发展的铁律。
放眼当下租房市场，四大门派集结，接下来将上演的争斗大戏，谁能突围，如何求变，值得期待。
