根据国家信息中心发布的《中国共享经济发展年度报告（2019）》（下称报告）数据显示，2018年全国共享住宿业交易额同比增长37.5%，参与者1.3亿人，其中服务提供者超过400万人，并预测国内民宿市场未来五年有6至8倍增长空间。
这样的数据放在任何一个行业都是“蓝海”的象征、绝对的黄金发展期，再加上“共享经济”的帽子，就更有想象空间了。或许你很难想象，现在炙手可热的共享经济新星——短租民宿，早在2012年就已经开始做了。只不过受到房源供给和消费观念的制约，之前的短租民宿更像是戴着镣铐跳舞，并不能完全放开手脚。如今这一现状得到了极大的改观，未来几年的发展对于短租民宿业来说至关重要。
我们不妨试着从大环境、市场容量、增长速度、毛利空间、生态链等几方面一一进行分析。
第一：要看是否赶上了时代列车
正所谓时势造英雄。企业生存、发展环境的优劣往往和大环境的发展步伐有着密切相关的联系。改革开放初期万物生长，催生了诸如BAT（百度、阿里巴巴、腾讯）、新东方等一大批企业；消费升级趋势下催生了TMD（头条、美团、滴滴）；传统意义上和普通人息息相关的“衣食住行”就只剩下“住”还有更大的想象空间。在“共享经济”的光环加持下，或许未来出现个ATM（爱彼迎中国、途家、木鸟）也说不定。
《国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见》里提及，到2020年，境内旅游总消费额达到5.5万亿元，城乡居民年人均出游4.5次，旅游业增加值占国内生产总值的比重超过5%。这对和旅游密切相关的短租民宿业来说就是最好的鼓励和支持。
第二：要看市场容量的天花板
报告里提及，2018年有近8000万中国消费者使用共享住宿，但是占全国住宿业客房收入的比例仅为6.1%，而在美国，这一数据占比已经超过了25%。这说明我国的短租民宿业还处于发展的初期阶段，上升空间巨大。
业内人士也表示，国内民宿业头部玩家的房源数量基本在百万级左右，但很多是一套房源只有一间房，而国内的酒店数量在45万家，按照每家酒店50至80间来计算，民宿短租在大住宿市场上只占了很小的比例，目前国内可统计闲置房源超5000万套。而在有些民宿业发达的国家，民宿数量能与酒店持平，甚至是酒店的两倍。这些数据也从侧面证明了短租民宿业的天花板尚在远方，未来可能是与酒店业同样量级的产业，短租市场潜力巨大。
第三：要看市场增长的速度
从行业整体增长速度来看，共享住宿收入年均增速约为45.7%，是传统住宿业客房收入的12.7倍，搭上“共享经济”风口的短租业发展势头迅猛。而来自市场头部玩家的增速更是普遍超过了100%，极大地带动了整体行业的发展速度，“火车头效应”十分显著。
公开资料显示，国际民宿短租平台爱彼迎公布了其2019年Q1数据，中国业务实现了近3倍的增长，并预计2020年中国将成为爱彼迎最大客源国。
国内市场上，刚刚拿到B2+轮融资的木鸟短租在2018年，平台GMV也实现了300%的增长，用户2次复购率为39.6%，满意度为96.7%。
第四：要看是否有足够高的毛利空间
众所周知，非标品相比标准化的产品或服务，利润更高、业内玩家的护城河壁垒也更高，这一点在民宿业身上体现的十分明显。
首先，民宿的品质决定价格，即便位置在同一个小区的民宿，因为装修风格、配套设施、家具用料等各方面的差异，价格也不尽相同。一个可以佐证的例子是，作为一家拥有92年历史、全球最大酒店集团的万豪集团，于2019年初宣布将正式推出家庭和别墅（Home&Villa）短租项目，正式进军高端共享住宿领域。在其拟进入的100多个不同市场中，有将近一半都是万豪从未进入过的市场，比如意大利的阿马尔菲海岸，加利福尼亚的北太浩湖，法国的圣特罗佩等等。
其次，选择短租民宿的消费者除了传统的住宿需求，还衍生出了更多的附属需求。通常情况下，住酒店的用户以旅游和出差居多，多以满足使用者的纯粹性住宿需求为主。从木鸟短租发布的端午数据来看，住户对颜值、配套等附属性需求大于价格、位置等纯粹性住宿需求。也就是说，除旅游旺季的民宿入住之外，更多人会因为打卡拍照、生日聚会等理由而选择住民宿，民宿需求场景不单纯以住宿为主。
爱彼迎也在全球范围内推出了“体验”业务，除了单纯的住宿，还提供诸如参观城堡、采摘中草药、骑马穿越西班牙、在洛杉矶与狼亲近、与山羊一起练习瑜伽、红酒品鉴等丰富多彩的体验活动。2018年12月，爱彼迎全球副总裁、体验业务全球负责人Joe Zadeh曾表示，“目前爱彼迎体验的总体数量有多达15,000个，遍布全球超过1,000个城市，游客体验后的五星好评率超过90%。”
这些住宿之外的需求，都使得共享民宿摆脱了“单纯住宿”的标签，有了更多溢价、增值服务的想象空间，相对的，利润空间对比传统住宿业就有了更多的可能。
第五：要看是否能撬动一个生态链
如同微信带动了公众号、自媒体KOL、小程序等众多生态一样，一个平台/行业能撬动越多的关联行业、就越容易形成自己的生态链，并延长自身的生命周期，带来持久的生命力。
就目前来说，围绕共享住宿周围的至少可以看到有专业拍摄（房源等）、卫生保洁、安全防护（智能门锁）、装修设计、乡村旅游、特产销售等多个行业。一旦短租民宿发展起来，将会形成一个庞大的生态链，其中蕴含着巨大的商机。
这是继房地产、股市、互联网之后，又一次真正意义上的可以全民参与的财富增长机遇。无论对普通人，还是对投资者，甚至是行业自身来说，都是一次扔掉枷锁、快速前行的发展机遇！
