350万 VS 6500万，这是短租民宿行业平台登记房源和国内空置房源的数据对比。即便是业内的头部玩家圈子里，平台上的房源数大多也不过百万左右。民宿房源数量的不足，使得国内民宿短租占整个住宿市场的份额只有4%。
快速发展的短租民宿业还处在上升红利期，有足够的市场空间和盈利预期，自然也就需要更多的房源扩充；而大量的空置房源也急需在房产税呼声愈发高涨的现在，找到卖房之外的另一条增值保值之路。目前来看，空置房源最理想的出路就是短租民宿了。
短租：租金收益最大化
对于有空置房源的房东来说，提高收益的方法除了静待房屋增值之外，还有两种选择——做短租或者做长租。一般情况下，短租收益是要明显超过长租的。
木鸟短租CEO黄越举例说，一处北京郊区60平米的房源，长租的话一个月最多3000元租金，改造成短租房源之后，平常一天的租金有600元，周六日能达到800元，虽然短租不可能每个月所有时间能租出去，但只要租出去5天就相当于长租一个月的房租收入。所以短租普遍的收益率是大于长租的。
还有需要注意的一点是，短租房源的价格是可以随着市场行情的变化而变化的，可以即时调整；而长租往往半年或者一年才有一次变动的机会。
代运营：甩手掌柜的底层逻辑
“做短租又要请人打扫房间又要定时发布房源信息，还得随时检查房屋中的设施是不是可以正常使用。东西毁坏了怎么办？房客居住时候出现意外怎么办？没时间处理怎么办？”
诚然短租的收益比长租要高，但并不是所有的房东都有时间、精力去照顾到所有的方方面面，尤其是房源比较多的情况下。这个时候代运营业务就应运而生了。
简单来说，就是房东将房源全权委托给专业的品牌管理公司负责管理，自己只需要坐在家里按时获取收益就好了，完完全全的“甩手掌柜”。这些接受委托的公司会提供所有面对客户的服务，例如提供保洁、安装智能门锁、为客户及房东提供入住保险等等，住户、房东、品牌公司三方收益。
天人合一：市场下沉带来的机遇
有人戏称，短租民宿业现在的发展赶上了“天时地利人和”的好时候，其实一点也不为过。国家信息中心发布的《中国共享经济发展年度报告（2019）》数据显示，2018年全国共享住宿业交易额同比增长37.5%，参与者1.3亿人，国内民宿市场未来五年还将有6至8倍增长空间。再加上各地都在重点推介文旅项目，算得上是“天时”。
包括爱彼迎中国、途家、木鸟在内的多家平台都表示，正在向二三线市场下沉，而这些空置房源又刚好分布在目标城市，“地利”优势明显。
随着大众消费的不断升级，越来越多的住户不再满足于千篇一律的酒店模式，开始寻找更新鲜、更自由的民宿体验，市场需求的爆发构成了“人和”的重要组成部分。
飞轮增长：正向的行业激励制度
现在如日中天、颜值在线的短租民宿，曾经也有过“一房难求”的时候。这里的“一房难求”指的是，找到一间肯拿出来做短租民宿的房子都很困难。
创业初期的时候大家不信任短租这个行业，木鸟的第一套房源还是花了一天的时间，才说服了一位北京的房主，在半信半疑中上线的。而现在，每天都有数千套房源在木鸟排队等待上线审核。
如今平台上90%的房源是主动找上来，正好反了过来。而且主题房源、特色房源的数量和质量也在同步上升。黄越把这一现象称为民宿市场的「飞轮增长」，以前没有各种主题房源的供给，市场反映不佳，也没有房主愿意去做。后来有特色、有主题的短租民宿出来后，大家看到这种房子有房客、出租率也更高，就刺激了这类房源的供给，更多房主愿意对自己的房子进行改造升级，而房客也就有了更多的选择，一个良性的、正向循环就这样建立了起来。
目前主流的家庭结构为421，独生子女的长辈们去世之后，会留给后代更多的空置房源。而消化这些空置房源，又需要一个高速增长、且市场容量足够大、收益足够可观的朝阳行业。短租民宿，或许真的是空置房源的一个理想选择。
