实体零售已死！这是无数商家在线上购物渠道兴盛时，喊出的悲观口号。然而，事实证明，由于线下商铺某些不可替代的作用，加上线上人口红利的消失、获客日渐困难，精明的商人们又将眼光投向了线下商超。然而，实体店维护的成本实在太高，特别某些热门的商业地段，租金、水电费让多数人只能望而却步。可没办法，就像开餐馆抑或房地产，最重要的还是“Location、Location and Location ”啊！那么，有没有一种打破这种“地段经济”的方法呢？
其实，近几年商业地产领域的租赁、售卖，早已受到了相当程度的打击，很多初创公司为了节省开支，选择联合办公这一模式，更有甚者，直接让员工在家里办公、远程连线，这就给商业地产领域削减了很大一部分增收。与其花费巨资购买实体地产，或者租赁物理空间，很多公司选择把商店开在车轮上，租赁汽车，“移动办公”，以此降低风险。
据许多分析师预测，未来几年，商业地产领域可能出现大变化，令人诧异的是，这种变化甚至不会涉及到传统意义上的“土地”。精明的投资者把手里的筛子扔给了“移动零售店”——开在车轮上的新型店铺。这种崭新购物模式未来可能具有的形态是，消费者想买什么东西了，按下手里的按钮，商店就会向你开来。包括 Tesla、谷歌和 Ford 在内的许多公司在自动驾驶汽车方面的持续进展，让这种商业模式离人们越来越近。
也许很多人会担心，这种“开在车轮上的移动新零售”会不会减少商店的数量，缩小消费者的选择空间。恰恰相反，如果这是一种最终被证实成功了的模式，显然会降低商家开店成本。很多商人之前担心，开实体店耗资巨大，而现在这种把商店开在汽车上的商业，开店成本明显小了很多。真正受到影响的是商业地产租赁市场，他们将会被被汽车租赁公司所取代，这些公司会根据不同的商业模式、大小，给商人们提供定制化的车辆。
但如果传统的商业地产租赁公司愿意转变，之前积累的经验还是会在新时代中派上用场。那些不愿意转变的公司，就像 Uber 取代的传统出租车、 Airbnb 替代的酒店，被时代的巨轮碾压在身下，消逝在时间的长河中。
