京东正式对外公布了房地产业务布局，想要在5年内成为流量、销售双料冠军。凭借在流量、交易工具、上下游供应链方面的优势，京东的房地产业务将对传统电商、中介机构造成冲击。
在10月24日下午举行的京东房产业务上线发布会上，京东集团副总裁、京东商城居家生活事业部总裁辛利军表示，虽然京东此前拿到了很多地块，但“没有想过做地产开发”。京东过去在业务开拓上比较保守，诸多潜力并没有充分挖掘，在“住宅进入租赁时代，商业地产功能变迁，特色地产将出现爆品，一个以运营为核心竞争力的大地产时代已然到来”的市场环境下，京东要为房地产行业赋能。
以搜房网、搜狐焦点等为代表的传统电商平台正在遭遇阵痛，新的市场环境也向开发商提出巨大挑战，京东从中看到更多市场机会，想要通过建立连接、运营赋能、制造爆品三大方面建设大地产时代的服务平台。
京东房产业务负责人曾伏虎介绍，针对开发商、代理商、京东房产三种角色，京东要制造三种模式，包括开发商与京东直接合作，形成的品牌直营合作模式；代理商与京东合作的京东联营模式；以及开发商、代理商、京东共同建设的多方联营模式。三种模式均可共享京东数据、产品及流量入口。
京东房产业务将借助京东集团推出的京东开普勒（为移动开发者提供京东货架）、京东超级品牌日、东联计划（与品牌商联合营销）、京X计划（利用京东与腾讯、今日头条、百度、网易、360等流量中心建立起的连接为京东房产项目提供流量源），帮助开发商和购房者之间建立更多渠道、更多方式、更多场景的连接。
碧桂园是率先和京东合作的开发商之一，碧桂园营销六区大区总经理莫迟透露，双十一期间，京东房产与碧桂园将推出“京碧辉煌”计划，在湘赣闽桂四省联动。这是一个在京东购房享受优惠的营销计划。
在商业地产领域，京东房产将应用京东与腾讯推出的“京腾无界零售解决方案”。该方案是把包括微信在内的十几个腾讯系产品入口和商家后台打通，让所有商家获得巨大流量、营销解决方案、库存与物流。商业地产作为线下实体承接方，可以对接到这个解决方案中共享京东的招商资源、会员管理体系以及创新体验。京东的品牌、商家资源将为地产商招商提供支持，会员运营能力可以帮助地产商建立和打通会员运营能力。同时，京东还推出无人便利店、无人超市等众多零售新模式。
界面新闻记者此前了解到，京东的房产业务开展顺序为新房、租赁、二手房，这意味着京东的新房业务已经率先展开。目前，京东商城房产频道已经上线，有新房正在京东销售。首期上线的京东房产频道已经有82家开发商和35家服务商入驻，涉及2027个项目，覆盖超过20个城市。
按照计划，京东房产的租赁业务将在年底上线。10月20日，北京市住建委网站发布了“北京住房租赁监管平台技术合作项目的比选结果公告”：北京京东尚科信息技术有限公司为中选单位。公告称，北京京东尚科信息技术有限公司对此平台已有完备的研究方案和实施建议，分析较详细、针对性较强，具有可操作性；该公司在互联网技术应用，特别是在大数据和身份认证等方面具有丰富经验，并制定了较完备、科学、符合实际的实施方案。
新房业务正式上线，与北京市住建委的技术合作也预示着即将开展的租赁业务得到了政府的支持，接下来，京东房产还将进军难度更大的二手房业务。京东房产要做大地产时代的服务平台，但前面站立着竞争对手，京东需要不断探索新的模式。
